Zakup nieruchomości we Włoszech przez polską spółkę wymaga spełnienia dodatkowych formalności, odrębnych od wymogów dla osób prywatnych. [SPRAWDŹ:
1. Numer podatkowy i rejestracja firmy we Włoszech
- Partita IVA – włoski numer VAT dla firm, wymagany do transakcji finansowych.
- Codice Fiscale dla spółki – numer podatkowy firmy, niezbędny do płacenia podatków i rejestracji nieruchomości.
- W zależności od planowanej działalności, konieczna może być rejestracja w Izbie Handlowej (Camera di Commercio).
2. Dokumenty wymagane przez notariusza
Polska firma kupująca nieruchomość we Włoszech musi dostarczyć:
- Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) lub inny dokument potwierdzający legalność działalności.
- Statut spółki (Articles of Association).
- Pełnomocnictwo, jeśli zakupem zajmuje się osoba niebędąca właścicielem spółki.
- Tłumaczenia przysięgłe powyższych dokumentów na język włoski.
3. Obowiązki podatkowe i rejestracyjne
Po zakupie firma musi:
- Zarejestrować nieruchomość w urzędzie katastralnym Conservatoria dei Registri Immobiliari.
- Opłacać podatki związane z nieruchomością, m.in. IMU, TARI, TASI.
- Jeśli nieruchomość będzie wykorzystywana do działalności gospodarczej, może być konieczna rejestracja jako stabile organizzazione (oddział firmy we Włoszech).
Podsumowanie dla firm
✅ Uzyskaj Partita IVA i Codice Fiscale dla firmy. ✅ Przygotuj wymagane dokumenty notarialne, w tym KRS, statut i pełnomocnictwo. ✅ Przetłumacz dokumenty na język włoski. ✅ Zarejestruj nieruchomość i opłacaj wymagane podatki. ✅ Sprawdź, czy konieczna jest rejestracja jako stabile organizzazione.
Dzięki spełnieniu tych wymogów unikniesz problemów prawnych i podatkowych, a zakup nieruchomości we Włoszech przebiegnie sprawnie i bez komplikacji!