Casa Dolce Casa
Twój dom w sercu Puglii

Nie dla klientów Dwell Properties. Nasz zespół przeprowadzi Cię przez cały proces, eliminując bariery językowe, kulturowe i administracyjne. Założyciel naszej firmy ma włoskie korzenie i doskonale rozumie specyfikę obu rynków, co pozwala na sprawne przeprowadzenie nawet najbardziej skomplikowanych transakcji. Dzięki naszemu doświadczeniu i sieci lokalnych partnerów, zakup nieruchomości w Puglii będzie dla Ciebie prostym i bezpiecznym procesem. 

Przeciętna stopa zwrotu z wynajmu wakacyjnego w Puglii wynosi 6-8% rocznie, a w najpopularniejszych lokalizacjach nadmorskich może przekraczać 10%. Dzięki wydłużającemu się sezonowi turystycznemu (obecnie 7-8 miesięcy) oraz rosnącemu zainteresowaniu regionem, potencjał wynajmu stale rośnie. Nasi klienci najlepsze wyniki osiągają z nieruchomości zlokalizowanych w miasteczkach nadmorskich, oferujących wyjątkowe widoki lub charakterystyczną architekturę. 

Puglia jest doskonale skomunikowana z Polską dzięki bezpośrednim połączeniom lotniczym. Lotnisko w Bari (nazwane na cześć Jana Pawła II) oferuje bezpośrednie loty z Warszawy, Krakowa, Katowic, Poznania i Wrocławia, a lotnisko w Brindisi – z Warszawy, Krakowa i Gdańska. Loty trwają około 2 godzin, a w sezonie letnim ich częstotliwość znacząco wzrasta. Dodatkowo, rozbudowana sieć połączeń z większymi włoskimi miastami umożliwia wygodne przesiadki przez cały rok. 

Zdecydowanie tak. Puglia należy do najbezpieczniejszych regionów Włoch, a wskaźniki przestępczości są tu znacznie niższe niż w innych popularnych europejskich destynacjach turystycznych. Mieszkańcy są życzliwi i otwarci wobec obcokrajowców, a lokalna społeczność zachowuje tradycyjne wartości gościnności. Warto pamiętać, że Puglia to region rodzinny, gdzie turyści są traktowani z wyjątkową atencją. 

Nie, włoskie prawo znacznie lepiej chroni właścicieli nieruchomości. Problem nielegalnie zajmowanych nieruchomości (tzw. okupados) praktycznie nie występuje we Włoszech, co stanowi istotną przewagę nad rynkiem hiszpańskim. To jeden z kluczowych powodów, dla których coraz więcej polskich inwestorów przenosi swoje zainteresowanie z rynku hiszpańskiego na włoski. 

Puglia cieszy się jednym z najlepszych klimatów we Włoszech, z ponad 300 słonecznymi dniami w roku. Lata są ciepłe i suche, ze średnimi temperaturami 28-32°C, a zimy łagodne, z temperaturami rzadko spadającymi poniżej 10°C. Sezon kąpielowy trwa od maja do października, a przyjemne temperatury utrzymują się przez większość roku, co czyni Puglię idealnym miejscem zarówno na wakacje, jak i na dłuższe pobyty poza głównym sezonem. 

Oczywiście! Puglia stanowi doskonałą bazę wypadową do zwiedzania południowych Włoch. W odległości kilku godzin jazdy samochodem znajdują się takie atrakcje jak Matera (miasto jaskiń wpisane na listę UNESCO), wybrzeże Amalfi, Neapol, czy malownicze wybrzeże Cilento. Dodatkowo, dzięki dobrym połączeniom lotniczym z większymi włoskimi miastami, łatwo zorganizujesz weekendowe wypady do Rzymu, Florencji czy na Sycylię. 

Tak, Włochy oferują atrakcyjne programy podatkowe dla zagranicznych inwestorów i osób zamożnych. Istnieje m.in. specjalna stawka ryczałtowa dla nowych rezydentów podatkowych o wysokich dochodach (tzw. flat tax) oraz możliwość odliczenia VAT przy zakupie nieruchomości przez spółkę z UE. Dla emerytów dostępny jest również specjalny program podatkowy oferujący preferencyjną stawkę 7% dla dochodów uzyskiwanych za granicą przez osoby przenoszące rezydencję podatkową do południowych regionów Włoch. 

Poza ceną nieruchomości, należy uwzględnić następujące koszty: 

• Podatek od zakupu: 2% dla pierwszego domu, 9% dla drugiego domu lub nieruchomości inwestycyjnej 

• Opłaty notarialne: około 1-2,5% wartości nieruchomości 

• Prowizja dla pośrednika: standardowo 3% (płacona zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego) 

• Koszty prawne i administracyjne: około 0,5-1% wartości nieruchomości 

Łącznie dodatkowe koszty stanowią zwykle 12-15% wartości nieruchomości. W Dwell Properties zapewniamy pełną transparentność kosztów już na początku procesu zakupowego. 

Proces zakupu składa się z kilku kluczowych etapów: 

1. Proposta d’acquisto (oferta zakupu) – wstępna umowa z wpłatą zadatku (zwykle 10-20% ceny) 
2. Compromesso (umowa przedwstępna) – wiążąca umowa określająca wszystkie warunki transakcji 
3. Rogito (akt notarialny) – finalna umowa przenosząca własność, podpisywana u notariusza 

Nasz zespół w Dwell Properties przeprowadzi Cię przez cały proces, zapewniając wsparcie na każdym etapie, włącznie z tłumaczeniami dokumentów, organizacją wizyty technicznej i pomocą w otwarciu włoskiego konta bankowego. 

Nie jest to bezwzględnie wymagane, ale zdecydowanie zalecane. Posiadanie włoskiego konta bankowego ułatwia opłacanie rachunków za media, podatków od nieruchomości oraz innych bieżących kosztów. Pomożemy Ci w otwarciu konta w lokalnym banku, co obecnie jest prostym procesem dla obywateli UE. 

Główne koszty utrzymania to: 

• IMU (podatek od nieruchomości) – około 0,4-1% wartości katastralnej nieruchomości rocznie 

• TARI (podatek za wywóz śmieci) – zależny od wielkości nieruchomości i gminy 

• Opłaty za media – woda, prąd, gaz (zwykle niższe niż w Polsce) 

• Condominio (opłaty wspólnoty mieszkaniowej) – w przypadku apartamentów, zwykle 30-100€ miesięcznie 

• Ubezpieczenie nieruchomości – około 300-700€ rocznie, zależnie od wielkości i lokalizacji 

Dla typowego apartamentu wakacyjnego roczne koszty utrzymania wynoszą około 1500-3000€. 

Tak, Puglia oferuje doskonałe możliwości wynajmu wakacyjnego, szczególnie w okresie od kwietnia do października. Możemy polecić sprawdzonych partnerów zarządzających wynajmem, którzy zajmą się marketingiem, rezerwacjami, sprzątaniem i bieżącą obsługą Twojej nieruchomości. Typowa opłata za kompleksowe zarządzanie wynosi 15-25% przychodów z wynajmu. 

W Dwell Properties oferujemy kompleksowe rozwiązania dla nieobecnych właścicieli, współpracując z zaufanymi lokalnymi partnerami. W zależności od Twoich potrzeb, możemy zorganizować: 

• Pełne zarządzanie nieruchomością, włącznie z wynajmem wakacyjnym 

• Regularne kontrole stanu technicznego 

• Utrzymanie ogrodu i basenu 

• Opłacanie rachunków i podatków 

• Usługi concierge na żądanie 

Nasi klienci otrzymują regularne raporty o stanie nieruchomości i wykonanych pracach. 

Nie ma prawnych wymogów co do częstotliwości odwiedzin. Wielu naszych klientów odwiedza swoje nieruchomości 2-4 razy w roku, często łącząc własne pobyty z okresami wynajmu wakacyjnego. Dzięki naszym usługom zarządzania, Twoja nieruchomość będzie zadbana nawet podczas dłuższej nieobecności. 

Włochy, a szczególnie Puglia, oferują kilka kluczowych przewag nad rynkiem hiszpańskim: 

• Większe bezpieczeństwo prawne i brak problemu z nielegalnie zajmowanymi nieruchomościami 

• Bardziej stabilny rynek nieruchomości, mniej podatny na spekulacje 

• Autentyczny charakter lokalizacji, nie zniszczony przez masową turystykę 

• Unikalne typy nieruchomości o wyjątkowej architekturze i historii 

• Korzystne programy podatkowe dla zagranicznych inwestorów 

• Renomowane na całym świecie dziedzictwo kulturowe, artystyczne i kulinarne 

Coraz więcej polskich inwestorów, którzy wcześniej rozważali Hiszpanię, wybiera obecnie Puglię jako bardziej perspektywiczny i autentyczny kierunek inwestycyjny. 

Koszt życia w Puglii jest stosunkowo niski w porównaniu do północnych Włoch czy innych popularnych europejskich destynacji. Ceny w restauracjach są porównywalne lub nieco niższe niż w Polsce, szczególnie poza głównymi ośrodkami turystycznymi. Lokalne produkty, wino i oliwa są doskonałej jakości i przystępne cenowo. Puglia słynie z nieformalnego, niezobowiązującego stylu życia, gdzie liczy się jakość doświadczeń, a nie ostentacyjny luksus. 

Proces współpracy składa się z kilku etapów: 

1. Konsultacja wstępna – poznajemy Twoje potrzeby, oczekiwania i budżet 
2. Selekcja nieruchomości – przygotowujemy wyselekcjonowaną ofertę dopasowaną do Twoich kryteriów 
3. Wizyta w Puglii – organizujemy Twoją podróż i pokazujemy wybrane nieruchomości 
4. Negocjacje i due diligence – negocjujemy w Twoim imieniu i przeprowadzamy kompleksowe badanie nieruchomości 
5. Proces zakupu – wspieramy Cię przy podpisaniu umowy przedwstępnej i finalizacji transakcji 
6. Wsparcie po zakupie – pomagamy w urządzeniu nieruchomości, podłączeniu mediów i organizacji zarządzania 

Na każdym etapie masz do dyspozycji dedykowanego doradcę mówiącego po polsku i włosku. 

Zalecamy co najmniej jedną wizytę, aby osobiście zobaczyć wybraną nieruchomość i jej okolicę. Jednak rozumiemy, że nie zawsze jest to możliwe. W takich przypadkach możemy zorganizować wirtualną wizję lokalną, przygotować szczegółową dokumentację zdjęciową i wideo oraz przeprowadzić większość procesu zdalnie. Finalna umowa może być podpisana przez pełnomocnika, którego możemy dla Ciebie zorganizować. 

Tak, nasze wsparcie nie kończy się na sfinalizowaniu transakcji. Oferujemy szereg usług po-sprzedażowych, w tym: 

• Koordynację remontu lub modernizacji 

• Pomoc w urządzeniu i wyposażeniu nieruchomości 

• Organizację zarządzania i wynajmu 

• Wsparcie w kwestiach podatkowych i administracyjnych 

• Rekomendacje lokalnych usługodawców i wykonawców 

Naszym celem jest zapewnienie Ci pełnego komfortu i satysfakcji z zakupionej nieruchomości. 

Oczywiście. Na życzenie udostępniamy kontakty do zadowolonych klientów, którzy zgodzili się podzielić swoimi doświadczeniami. Dodatkowo, na naszej stronie i w mediach społecznościowych publikujemy historie sukcesu i testimoniale. Przejrzystość i budowanie długotrwałych relacji są fundamentalne dla naszej filozofii biznesowej.