Zakup nieruchomości we Włoszech to coraz częściej spotykane marzenie wśród Polaków, którzy pragną cieszyć się śródziemnomorskim klimatem i bogatą kulturą Italii. Dzięki członkostwu w Unii Europejskiej, Polacy mają pełną swobodę w nabywaniu nieruchomości we Włoszech, co daje możliwość wyboru wymarzonego domu w malowniczych regionach, takich jak Toskania czy historyczny Rzym. Proces ten różni się jednak od polskiego i wymaga spełnienia kilku kluczowych wymogów, takich jak uzyskanie Codice Fiscale, czyli włoskiego numeru podatkowego. Przygotowanie do zakupu, w tym tłumaczenia przysięgłe i otwarcie konta bankowego we Włoszech, to kroki, które mogą ułatwić cały proces i uczynić go bardziej przejrzystym. W tym przewodniku omówimy, jak skutecznie przejść przez procedurę zakupu nieruchomości, unikając typowych pułapek i korzystając z dostępnych ulg podatkowych. Więcej szczegółowych informacji na temat procedury zakupu nieruchomości we Włoszech można znaleźć na stronie [https://szymanskiwyjatek.pl/procedura-zakupu-nieruchomosci-we-wloszech/].
Codice Fiscale – włoski numer podatkowy
Codice Fiscale to kluczowy element dla Polaków planujących zakup nieruchomości we Włoszech. Ten włoski numer identyfikacji podatkowej jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji finansowych, w tym zakupu nieruchomości.
Dlaczego Codice Fiscale jest ważny?
- Umożliwia podpisanie umowy przedwstępnej i finalnej u notariusza
- Jest wymagany do otwarcia konta bankowego we Włoszech
- Pozwala na rejestrację nieruchomości w urzędzie katastralnym
- Jest potrzebny do podłączenia mediów i płacenia podatków od nieruchomości
Jak uzyskać Codice Fiscale?
Polacy mogą uzyskać Codice Fiscale na kilka sposobów:
- W urzędzie skarbowym we Włoszech (Agenzia delle Entrate)
- W konsulacie włoskim w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław)
- Przez pełnomocnika we Włoszech (np. pośrednika nieruchomości lub prawnika)
Proces uzyskania Codice Fiscale jest bezpłatny i stosunkowo prosty. Wymagane dokumenty to zazwyczaj ważny paszport lub dowód osobisty.
Struktura Codice Fiscale
Codice Fiscale składa się z 16 znaków, które są generowane na podstawie danych osobowych:
- Pierwsze 3 spółgłoski nazwiska
- Pierwsze 3 spółgłoski imienia
- 2 cyfry roku urodzenia
- 1 litera miesiąca urodzenia
- 2 cyfry dnia urodzenia
- 4 znaki kodu gminy urodzenia
- 1 cyfra kontrolna
Dla Polaków urodzonych poza Włochami stosuje się specjalne kody dla kraju urodzenia.
Otwarcie włoskiego konta bankowego
Choć nie jest to prawnie wymagane, otwarcie konta bankowego we Włoszech znacznie ułatwia proces zakupu nieruchomości i późniejsze zarządzanie nią.
Korzyści z posiadania włoskiego konta:
- Łatwiejsze realizowanie płatności związanych z zakupem
- Wygodniejsze opłacanie rachunków za media i podatków lokalnych
- Uniknięcie wysokich opłat za przelewy międzynarodowe
- Możliwość ustanowienia stałych zleceń na opłaty związane z nieruchomością
Jak otworzyć konto we włoskim banku?
Wymagane dokumenty:
- Ważny dowód osobisty lub paszport
- Codice Fiscale
- Zaświadczenie o zatrudnieniu lub dochodach (w niektórych bankach)
- Potwierdzenie adresu zamieszkania
Największe włoskie banki dla cudzoziemców to m.in. Unicredit, Intesa Sanpaolo, BNL-BNP Paribas.
Uwaga na opłaty bankowe
Włoskie banki często mają wyższe opłaty za prowadzenie konta niż polskie. Warto porównać oferty różnych instytucji, zwracając uwagę na miesięczne koszty utrzymania konta, limity wypłat i koszty przelewów zagranicznych.
Tłumaczenia i wymogi językowe
Bariera językowa to jedno z głównych wyzwań dla Polaków kupujących nieruchomości we Włoszech. Włoski system prawny wymaga, aby wszystkie strony transakcji rozumiały treść podpisywanych dokumentów.
Tłumacz przysięgły przy akcie notarialnym
Jeśli nie władasz biegle językiem włoskim, obecność tłumacza przysięgłego podczas podpisywania finalnej umowy kupna-sprzedaży (Rogito) jest obowiązkowa. Notariusz musi upewnić się, że w pełni rozumiesz treść dokumentów, które podpisujesz.
Kto może być tłumaczem?
- Profesjonalny tłumacz przysięgły zarejestrowany we włoskim sądzie
- Tłumacz certyfikowany przez izbę handlową
- W niektórych przypadkach osoba znająca oba języki, zaprzysiężona przez notariusza
Tłumaczenie dokumentów z Polski
Oprócz tłumacza obecnego przy akcie notarialnym, potrzebujesz również tłumaczeń dokumentów z Polski:
- Dokumenty tożsamości
- Akt małżeństwa (jeśli dotyczy)
- Umowa majątkowa małżeńska (jeśli dotyczy)
- Dokumenty potwierdzające źródło dochodów
- Ewentualne pełnomocnictwa
Wszystkie te dokumenty muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego i opatrzone apostille lub legalizacją.
Deklaracja źródła pochodzenia środków
Włoskie przepisy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy są bardzo restrykcyjne i wymagają przejrzystości w transakcjach nieruchomościowych.
Co musisz przygotować?
- Deklarację pisemną o źródle pochodzenia środków
- Wyciągi bankowe potwierdzające posiadanie środków
- Dokumentację potwierdzającą źródło dochodów:
- Zeznania podatkowe z ostatnich lat
- Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości zarobków
- Dokumenty potwierdzające sprzedaż innych aktywów
- Dokumenty potwierdzające otrzymanie darowizny lub spadku
Specyficzne wymogi dla transakcji gotówkowych
We Włoszech obowiązują limity płatności gotówkowych. Obecnie limit wynosi 5000€ – transakcje powyżej tej kwoty muszą być realizowane za pośrednictwem banku.
Wymogi rezydencyjne dla ulg podatkowych
Dla osób planujących zakup nieruchomości jako główne miejsce zamieszkania (prima casa), istnieją specjalne ulgi podatkowe, ale wiążą się one z określonymi wymogami rezydencyjnymi.
Ulgi podatkowe przy zakupie pierwszego domu
- Obniżony podatek rejestracyjny: 2% zamiast standardowych 9%
- Obniżony VAT przy zakupie od dewelopera: 4% zamiast 10%
- Obniżone opłaty hipoteczne i katastralne
Warunki konieczne do spełnienia:
- Przeniesienie rezydencji podatkowej do gminy, w której znajduje się nieruchomość, w ciągu 18 miesięcy od zakupu
- Brak innej nieruchomości zakupionej z ulgą prima casa w tej samej gminie
- Brak innej nieruchomości na terenie Włoch, która była kupiona z ulgą prima casa (chyba że zostanie sprzedana w ciągu 12 miesięcy)
- Deklaracja przy akcie notarialnym, że nieruchomość będzie służyć jako główne miejsce zamieszkania
Dokumenty z Polski – legalizacja i Apostille
Dokumenty wydane w Polsce, które będą wykorzystywane w procesie zakupu nieruchomości we Włoszech, wymagają specjalnego poświadczenia ich autentyczności.
Apostille – co to jest i jak uzyskać?
Apostille to specjalna forma uwierzytelnienia dokumentów stosowana w krajach, które podpisały Konwencję Haską. Zarówno Polska, jak i Włochy są sygnatariuszami tej konwencji.
Jakie dokumenty wymagają Apostille?
- Dokumenty stanu cywilnego (akt urodzenia, akt małżeństwa)
- Dokumenty sądowe (np. wyroki rozwodowe wpływające na stan majątkowy)
- Zaświadczenia notarialne i pełnomocnictwa
- Odpisy z rejestrów państwowych
Gdzie uzyskać Apostille w Polsce?
- Ministerstwo Spraw Zagranicznych (dla dokumentów urzędowych)
- Ministerstwo Sprawiedliwości (dla dokumentów sądowych)
- Kuratorium Oświaty (dla dokumentów edukacyjnych)
Proces zakupu krok po kroku
Etap 1: Przygotowanie (1-2 miesiące przed zakupem)
- Uzyskanie Codice Fiscale
- Otwarcie włoskiego konta bankowego (opcjonalnie)
- Przygotowanie i legalizacja dokumentów z Polski
- Określenie budżetu i poznanie lokalnego rynku
- Weryfikacja możliwości uzyskania kredytu (jeśli dotyczy)
Etap 2: Wyszukiwanie i wstępna umowa (1-3 miesiące)
- Znalezienie odpowiedniej nieruchomości
- Wstępne negocjacje cenowe
- Proposta d’acquisto (oferta zakupu) z wpłatą kaucji
- Due diligence – weryfikacja stanu prawnego i technicznego nieruchomości
- Contratto preliminare (umowa przedwstępna) z większym zadatkiem
Etap 3: Finalizacja zakupu (1-2 miesiące)
- Organizacja finansowania (przelew środków, kredyt)
- Przygotowanie deklaracji o pochodzeniu środków
- Zapewnienie tłumacza przysięgłego na spotkanie z notariuszem
- Finalna umowa notarialna (Rogito) i przeniesienie własności
- Zapłata podatków od zakupu
Etap 4: Po zakupie (do 18 miesięcy)
- Rejestracja w urzędzie katastralnym
- Przepisanie mediów (prąd, gaz, woda)
- Przeniesienie rezydencji (jeśli korzystasz z ulgi prima casa)
- Rejestracja w gminie i płacenie lokalnych podatków
Sprawdzone rozwiązania i typowe pułapki
Najczęstsze błędy popełniane przez Polaków
- Niewystarczające due diligence
- Problem: Zbyt pobieżne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
- Rozwiązanie: Zatrudnij lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach
- Nieznajomość lokalnych przepisów budowlanych
- Problem: Zakup nieruchomości z nielegalnymi modyfikacjami
- Rozwiązanie: Zweryfikuj zgodność budynku z dokumentacją katastralną
- Błędna kalkulacja kosztów dodatkowych
- Problem: Niedoszacowanie podatków i opłat notarialnych
- Rozwiązanie: Przygotuj budżet z 10-15% zapasem na koszty transakcyjne
- Problemy z płatnościami międzynarodowymi
- Problem: Opóźnienia w przelewach, niekorzystne kursy wymiany
- Rozwiązanie: Otwarcie włoskiego konta lub wykorzystanie specjalistycznych platform wymiany walut
- Brak zabezpieczenia przy wpłacie zadatku
- Problem: Utrata zadatku przy wykryciu problemów z nieruchomością
- Rozwiązanie: Zastosowanie klauzul warunkowych w umowie przedwstępnej
Praktyczne rozwiązania dla polskich kupujących
- Zespół wsparcia
- Lokalny agent nieruchomości znający język angielski
- Prawnik specjalizujący się w transakcjach międzynarodowych
- Geometra (odpowiednik rzeczoznawcy) do oceny technicznej
- Doradca podatkowy znający przepisy polskie i włoskie
- Planowanie wizyt
- Zaplanuj co najmniej 2-3 wizyty we Włoszech w trakcie procesu:
- Pierwsza wizyta: wyszukiwanie nieruchomości
- Druga wizyta: negocjacje i umowa przedwstępna
- Trzecia wizyta: finalizacja u notariusza
- Zaplanuj co najmniej 2-3 wizyty we Włoszech w trakcie procesu:
- Organizacja płatności
- Przygotuj środki z wyprzedzeniem
- Upewnij się, że bank jest świadomy planowanego dużego przelewu
- Rozważ rozłożenie wymiany walut na kilka mniejszych transakcji dla lepszego kursu
- Dokumentacja
- Twórz kopie wszystkich dokumentów
- Wykonuj zdjęcia nieruchomości na każdym etapie (przed i po zakupie)
- Przechowuj całą korespondencję związaną z transakcją
Najczęściej zadawane pytania
Czy jako Polak mogę uzyskać kredyt hipoteczny we Włoszech?
Tak, włoskie ban
Codice Fiscale: Kluczowy Element Zakupu
Codice Fiscale to fundamentalny element procesu zakupu nieruchomości we Włoszech dla Polaków. Ten unikalny numer identyfikacji podatkowej jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji i funkcjonowania w systemie włoskim.
Jak Uzyskać Codice Fiscale?
Uzyskanie Codice Fiscale jest stosunkowo prostym procesem, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości procedur.
Polacy mogą uzyskać Codice Fiscale na trzy główne sposoby. Pierwszym jest wizyta w urzędzie skarbowym we Włoszech (Agenzia delle Entrate), gdzie wymagany jest ważny dokument tożsamości.
Druga opcja to złożenie wniosku w konsulacie włoskim w Polsce, co może być wygodniejsze dla osób planujących zakup z wyprzedzeniem.
Trzecią możliwością jest skorzystanie z usług pełnomocnika we Włoszech, co jest szczególnie przydatne, gdy nie możemy osobiście stawić się w urzędzie. Więcej szczegółów na temat procedury można znaleźć na stronie [https://wloskiedomy.pl/jak-kupic-dom-we-wloszech/].
Dlaczego Codice Fiscale Jest Niezbędny?
Codice Fiscale pełni kluczową rolę w wielu aspektach zakupu i posiadania nieruchomości we Włoszech.
Jest on wymagany do podpisania umowy przedwstępnej i finalnej u notariusza, co stanowi fundament procesu zakupu. Bez tego numeru nie można sfinalizować transakcji.
Ponadto, Codice Fiscale jest niezbędny do otwarcia konta bankowego we Włoszech, co znacznie ułatwia zarządzanie finansami związanymi z nieruchomością.
Jest również potrzebny do rejestracji nieruchomości w urzędzie katastralnym, podłączenia mediów oraz płacenia podatków od nieruchomości. Praktycznie każda interakcja z włoskimi instytucjami wymaga posiadania tego numeru.
Konto Bankowe we Włoszech: Potrzeba czy Wygoda?
Otwarcie konta bankowego we Włoszech nie jest prawnym wymogiem przy zakupie nieruchomości, ale może znacząco ułatwić cały proces i późniejsze zarządzanie własnością.
Jak Otwarcie Konta Może Pomóc?
Posiadanie włoskiego konta bankowego oferuje szereg korzyści dla nabywców nieruchomości z Polski.
Przede wszystkim, ułatwia realizację płatności związanych z zakupem, takich jak wpłata zadatku czy finalna płatność. Eliminuje to konieczność dokonywania kosztownych przelewów międzynarodowych.
Konto we włoskim banku jest również niezwykle przydatne przy opłacaniu bieżących kosztów związanych z nieruchomością, takich jak rachunki za media czy podatki lokalne.
Ponadto, posiadanie lokalnego konta może być pomocne w udokumentowaniu źródła środków na zakup, co jest istotne z punktu widzenia włoskich przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na [https://nowatkowski.pl/zakup-nieruchomosci-we-wloszech/].
Kroki do Otwarcia Konta
Proces otwarcia konta bankowego we Włoszech dla obywatela Polski wymaga spełnienia kilku kluczowych warunków.
- Przygotuj niezbędne dokumenty: ważny dowód osobisty lub paszport, Codice Fiscale, oraz w niektórych przypadkach zaświadczenie o zatrudnieniu lub dochodach.
- Wybierz odpowiedni bank. Popularne opcje to Unicredit, Intesa Sanpaolo czy BNL-BNP Paribas, które często oferują usługi w języku angielskim.
- Umów się na spotkanie w wybranym oddziale. Niektóre banki umożliwiają wstępne złożenie wniosku online.
- Podczas spotkania w banku, przedstaw wymagane dokumenty i podpisz umowę o prowadzenie konta.
- Po otwarciu konta, otrzymasz kartę bankową i dostęp do bankowości internetowej, co ułatwi zarządzanie finansami z Polski.
Tłumaczenia Przysięgłe i Wymogi Językowe
Bariera językowa stanowi jedno z głównych wyzwań dla Polaków kupujących nieruchomości we Włoszech. Włoski system prawny wymaga, aby wszystkie strony transakcji w pełni rozumiały treść podpisywanych dokumentów.
Rola Tłumacza Przysięgłego
Tłumacz przysięgły pełni kluczową rolę w procesie zakupu nieruchomości we Włoszech przez Polaków.
Jego obecność jest obowiązkowa podczas podpisywania finalnej umowy kupna-sprzedaży (Rogito) u notariusza, jeśli kupujący nie włada biegle językiem włoskim. Notariusz musi mieć pewność, że wszystkie strony w pełni rozumieją treść dokumentów.
Tłumacz nie tylko tłumaczy treść umowy, ale także wyjaśnia wszelkie niejasności i terminy prawne, zapewniając pełne zrozumienie zobowiązań i praw wynikających z transakcji.
Warto pamiętać, że koszty usług tłumacza ponosi kupujący. Ceny mogą się różnić, ale zwykle wynoszą od 200 do 500 euro za udział w spotkaniu u notariusza. Więcej informacji na temat wymogów językowych można znaleźć na [https://pl.schindhelm.com/pl/news/aktualnosci/nabywanie-nieruchomosci-we-wloszech].
Tłumaczenie Dokumentów z Polski
Oprócz tłumacza obecnego przy akcie notarialnym, konieczne jest również przetłumaczenie szeregu dokumentów z Polski.
Do najważniejszych dokumentów wymagających tłumaczenia należą: dokumenty tożsamości, akt małżeństwa (jeśli dotyczy), umowa majątkowa małżeńska (jeśli istnieje), dokumenty potwierdzające źródło dochodów oraz ewentualne pełnomocnictwa.
Wszystkie te dokumenty muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego i opatrzone apostille lub legalizacją. Apostille to specjalna forma uwierzytelnienia dokumentów stosowana w krajach, które podpisały Konwencję Haską.
Koszt tłumaczenia dokumentów może się różnić, ale zwykle wynosi od 50 do 80 euro za stronę. Warto zaplanować ten proces z wyprzedzeniem, gdyż może on zająć kilka tygodni.
Ulgi Podatkowe i Wymogi Rezydencyjne
Włoski system podatkowy oferuje pewne ulgi dla osób kupujących nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania (prima casa). Jednakże, aby skorzystać z tych przywilejów, należy spełnić określone wymogi rezydencyjne.
Korzyści z Zakupu Pierwszego Domu
Zakup nieruchomości jako prima casa we Włoszech wiąże się z istotnymi korzyściami podatkowymi.
Główną zaletą jest obniżony podatek rejestracyjny, który wynosi 2% zamiast standardowych 9% wartości katastralnej nieruchomości. To znacząca oszczędność, szczególnie przy droższych nieruchomościach.
Dodatkowo, w przypadku zakupu od dewelopera, VAT jest obniżony do 4% zamiast standardowych 10%. To kolejna istotna ulga, która może znacząco wpłynąć na całkowity koszt zakupu.
Ponadto, opłaty hipoteczne i katastralne są zredukowane do stałej kwoty 50 euro każda, zamiast standardowej stawki procentowej. Te ulgi mogą łącznie zaoszczędzić kupującemu znaczące kwoty. Szczegółowe informacje na temat ulg podatkowych można znaleźć na [https://italia.dwellproperties.pl/blog/wymogi-dla-polakow-kupujacych-nieruchomosci-we-wloszech-co-warto-wiedziec/].
Warunki do Spełnienia dla Ulg
Aby skorzystać z ulg podatkowych związanych z zakupem prima casa, należy spełnić kilka kluczowych warunków.
Przede wszystkim, kupujący musi przenieść swoją rezydencję podatkową do gminy, w której znajduje się nieruchomość, w ciągu 18 miesięcy od zakupu. To kluczowy wymóg, który pokazuje, że nieruchomość faktycznie będzie służyć jako główne miejsce zamieszkania.
Kolejnym warunkiem jest brak posiadania innej nieruchomości zakupionej z ulgą prima casa w tej samej gminie. Dodatkowo, kupujący nie może posiadać innej nieruchomości na terenie Włoch, która była kupiona z tą ulgą, chyba że zostanie ona sprzedana w ciągu 12 miesięcy od nowego zakupu.
Ważne jest również, aby przy akcie notarialnym zadeklarować, że nieruchomość będzie służyć jako główne miejsce zamieszkania. Niespełnienie tych warunków może skutkować utratą ulg i koniecznością dopłaty różnicy w podatku wraz z odsetkami.
Proces Zakupu Nieruchomości: Krok po Kroku
Zakup nieruchomości we Włoszech to proces składający się z kilku kluczowych etapów. Zrozumienie każdego z nich pomoże w sprawnym przeprowadzeniu transakcji i uniknięciu potencjalnych problemów.
Przygotowanie do Zakupu
Etap przygotowawczy jest kluczowy dla pomyślnego zakupu nieruchomości we Włoszech.
Pierwszym krokiem jest uzyskanie Codice Fiscale, o którym mówiliśmy wcześniej. To fundament całego procesu i warto zająć się tym na samym początku.
Następnie, warto rozważyć otwarcie włoskiego konta bankowego, co ułatwi późniejsze transakcje. W tym czasie należy również rozpocząć przygotowywanie i legalizację niezbędnych dokumentów z Polski.
Kolejnym ważnym krokiem jest określenie budżetu i zapoznanie się z lokalnym rynkiem nieruchomości. Warto skonsultować się z lokalnym agentem nieruchomości, który zna specyfikę regionu.
Jeśli planujemy finansowanie zakupu kredytem, to jest to odpowiedni moment na sprawdzenie możliwości jego uzyskania, zarówno w polskich, jak i włoskich bankach.
Finalizacja Zakupu i Rejestracja
Finalizacja zakupu to kulminacyjny moment całego procesu, wymagający starannego przygotowania i uwagi.
- Podpisanie umowy przedwstępnej (Contratto preliminare) z wpłatą zadatku, zwykle 10-30% ceny.
- Przeprowadzenie due diligence – szczegółowej weryfikacji stanu prawnego i technicznego nieruchomości.
- Przygotowanie finansowania – przelew środków lub finalizacja kredytu.
- Spotkanie u notariusza w celu podpisania finalnej umowy (Rogito) z udziałem tłumacza przysięgłego.
- Zapłata pozostałej części ceny oraz podatków związanych z zakupem.
Po finalizacji zakupu następuje etap rejestracji. Notariusz zajmuje się rejestracją nieruchomości w urzędzie katastralnym. Kupujący musi natomiast zająć się przepisaniem mediów na swoje nazwisko oraz, jeśli korzysta z ulgi prima casa, przeniesieniem rezydencji podatkowej w ciągu 18 miesięcy.
Typowe Pułapki i Praktyczne Rozwiązania
Zakup nieruchomości we Włoszech może wiązać się z kilkoma pułapkami, szczególnie dla osób nieznających lokalnych realiów. Świadomość tych zagrożeń i znajomość sprawdzonych rozwiązań mogą znacząco ułatwić cały proces.
Najczęstsze Błędy Polaków
Osoby z Polski, które kupują nieruchomości we Włoszech, często popełniają kilka charakterystycznych błędów.
Jednym z najczęstszych jest niewystarczające due diligence. Pobierzna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości może prowadzić do poważnych problemów w przyszłości. Rozwiązaniem jest zatrudnienie lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.
Kolejnym częstym błędem jest brak znajomości lokalnych przepisów budowlanych, co może skutkować zakupem nieruchomości z nielegalnymi modyfikacjami. Aby tego uniknąć, warto zweryfikować zgodność budynku z dokumentacją katastralną.
Błędna kalkulacja kosztów dodatkowych to kolejna pułapka. Niedoszacowanie podatków i opłat notarialnych może znacząco wpłynąć na budżet. Dobrym rozwiązaniem jest przygotowanie budżetu z 10-15% zapasem na niespodziewane koszty.
Sprawdzone Rozwiązania dla Kupujących
Istnieje szereg sprawdzonych rozwiązań, które mogą znacząco ułatwić proces zakupu nieruchomości we Włoszech dla Polaków.
Kluczowe jest stworzenie zespołu wsparcia, do którego powinni należeć:
- Lokalny agent nieruchomości znający język angielski
- Prawnik specjalizujący się w transakcjach międzynarodowych
- Geometra (odpowiednik rzeczoznawcy) do oceny technicznej
- Doradca podatkowy znający przepisy polskie i włoskie
Warto zaplanować co najmniej 2-3 wizyty we Włoszech w trakcie procesu: pierwszą na wyszukiwanie nieruchomości, drugą na negocjacje i umowę przedwstępną, trzecią na finalizację u notariusza.
W kwestii organizacji płatności kluczowe jest przygotowanie środków z wyprzedzeniem oraz rozważenie rozłożenia wymiany walut na kilka mniejszych transakcji w celu uzyskania lepszego kursu.
Dokumentacja jest niezwykle ważna – należy tworzyć kopie wszystkich dokumentów, wykonywać zdjęcia nieruchomości na każdym etapie oraz przechowywać całą korespondencję związaną z transakcją.