Zakup nieruchomości we Włoszech to marzenie wielu inwestorów, ale wymaga spełnienia określonych formalności. Jako obywatel Polski, będący rezydentem Unii Europejskiej, masz swobodę zakupu nieruchomości we Włoszech, jednak proces ten wiąże się z kilkoma kluczowymi wymogami. Sprawdź, jakie kroki należy podjąć, by bezproblemowo przeprowadzić transakcję!
1. Uzyskanie włoskiego numeru podatkowego (Codice Fiscale)
Przed zakupem nieruchomości we Włoszech musisz uzyskać Codice Fiscale, czyli włoski numer podatkowy. Jest on niezbędny do realizacji transakcji, płacenia podatków oraz podpisywania umów notarialnych.
Jak uzyskać Codice Fiscale?
- Osobiście w urzędzie skarbowym Agenzia delle Entrate we Włoszech.
- Za pośrednictwem konsulatu włoskiego w Polsce.
- Poprzez pełnomocnika, który złoży wniosek w twoim imieniu.
Numer ten można uzyskać bezpłatnie, a proces trwa zazwyczaj kilka dni.
2. Otwarcie włoskiego konta bankowego (opcjonalne, ale zalecane)
Choć włoskie prawo nie wymaga posiadania lokalnego konta bankowego do zakupu nieruchomości, jego otwarcie jest zalecane. Dzięki temu łatwiej będzie regulować należności związane z zakupem, takie jak podatki, rachunki czy opłaty notarialne.
3. Tłumacz przysięgły – wymagany przy podpisaniu aktu notarialnego
Jeśli nie mówisz biegle po włosku, przy finalnym podpisaniu umowy kupna-sprzedaży (Rogito) wymagany będzie tłumacz przysięgły.
Jak znaleźć tłumacza?
- Poprzez notariusza, który często współpracuje z tłumaczami.
- W lokalnej Izbie Handlowej (Camera di Commercio).
- Korzystając z usług certyfikowanych biur tłumaczeń.
- Kontaktując się z polskim konsulatem we Włoszech.
Tłumacz musi być oficjalnie zatwierdzony i zaprzysiężony przez notariusza.
4. Deklaracja źródła pochodzenia środków
Włoskie przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy wymagają, aby kupujący zadeklarował źródło środków przeznaczonych na zakup nieruchomości. Może być konieczne przedstawienie dokumentacji bankowej potwierdzającej legalność transakcji.
5. Wymogi rezydencyjne (dotyczą tylko zakupu głównego miejsca zamieszkania)
Obywatele UE mogą kupować nieruchomości we Włoszech bez ograniczeń. Jednak jeśli chcesz skorzystać z ulg podatkowych związanych z zakupem pierwszego domu (prima casa), musisz:
- Zadeklarować zamiar zamieszkania w nieruchomości.
- Przenieść rezydencję podatkową do Włoch w ciągu 18 miesięcy od zakupu.
Brak spełnienia tych warunków może skutkować koniecznością dopłaty podatków w wyższej stawce.
Podsumowanie dla osób prywatnych
Jeśli planujesz zakup nieruchomości we Włoszech jako osoba prywatna, pamiętaj o kluczowych krokach: ✅ Uzyskaj Codice Fiscale. ✅ Rozważ otwarcie włoskiego konta bankowego. ✅ Zorganizuj tłumacza przysięgłego, jeśli nie znasz języka włoskiego. ✅ Przygotuj dokumentację źródła pochodzenia środków. ✅ Jeśli kupujesz jako pierwsze miejsce zamieszkania, zadeklaruj rezydencję w ciągu 18 miesięcy.